Khánh Phương chạy đua với Mỹ Tâm

12 Tháng 6

Khánh Phương chạy đua với Mỹ Tâm.

Trung tâm thương mại: Đã quá dư thừa?

31 Tháng 8

Thời gian qua, một số gian hàng bỏ trống tại các trung tâm thương mại, thậm chí giá thuê giảm rất mạnh làm nhiều người đặt câu hỏi: Phải chăng chúng ta đã quá dư thừa?

Ngày 31/8, Indochina Plaza Hanoi (IPH) – TTTM mới nhất tại Hà Nội do Indochina Land làm chủ đầu tư sẽ chính thức khai trương. Ảnh: ktđt
 
Chỉ còn vài ngày nữa, Trung tâm thương mại Indochina Plaza Hanoi sẽ khai trương, thế nhưng hiện vẫn còn tới 20% mặt bằng chưa có khách thuê. Điều này trái ngược với tình hình vài năm trước khi các trung tâm thương mại ở Hà Nội dù chưa ra đời nhưng đã chật kín khách đăng ký thuê. Trước sự thay đổi này, chủ đầu tư chỉ còn biết kỳ vọng vào sự chuẩn bị kỹ về điều kiện hạ tầng sẽ giúp trung tâm sớm được lấp đầy mặt bằng cho thuê trong thời gian tới. 
            
“Địa bàn phía Tây Hà Nội có lượng khách hàng ổn định, dân số trong độ tuổi trẻ, chúng tôi hy vọng sẽ thành công nhờ vào sự đầu tư hạ tầng mặt bằng cũng như vị trí thuận tiện của một khu trung tâm thương mại”, ông Daniel Hauson, TGĐ Indochina Plaza Hanoi phân tích.
                 
Hà Nội hiện có 14 trung tâm thương mại, chiếm khoảng 15% số trung tâm thương mại cả nước. Tuy nhiên, thời gian qua xuất hiện tình trạng bỏ trống mặt bằng kinh doanh tại một số trung tâm thương mại, ngay cả khi giá đã giảm rất mạnh… Điều này đã khiến nhiều người cho rằng, mặt bằng kinh doanh tại các mô hình này đã dư thừa.
 
Tuy nhiên, ông Richard Lee, Giám đốc điều hành công ty nghiên cứu thị trường CBRE lại cho rằng, những khó khăn trong kinh doanh mặt bằng tại các trung tâm thương mại ở Việt Nam hiện nay chỉ là nhất thời. “Ở Hà Nội chưa có nhiều trung tâm thương mại và tôi cho rằng, cần phải phát triển hơn nữa và điều cần quan tâm đến hiệu quả của nó chính là phương pháp quản lý, vận hành của các trung tâm thương mại làm sao đạt đến sự tiện ích cho mọi người”. 
                                  
Đồng quan điểm với ông Richard Lee, bà Đinh Mỹ Loan, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội bán lẻ cho rằng: “Mặc dù bị ảnh hưởng bởi lạm phát và suy thoái kinh tế nhưng tôi cho rằng, vẫn có tương lai sáng với phân khúc trung tâm thương mại, vì chúng ta vẫn chưa phát triển đủ nhu cầu cho nền kinh tế cũng như của người dân”.   
  
Trong quy hoạch đến năm 2030, Hà Nội đề xuất xây dựng 9 trung tâm thương mại quy mô lớn mang cấp vùng và quốc tế, điều này cho thấy mô hình trung tâm thương mại với nhiều tiện ích và dịch vụ sẽ là hướng phát triển của đô thị hiện đại. Tuy nhiên khi chợ truyền thống vẫn còn là thói quen của nhiều người tiêu dùng, thì các trung tâm thương mại cần tìm ra một mô hình kinh doanh phù hợp để duy trì và phát triển.
 
Báo cáo tình hình bất động sản quý II/2012 do công ty nghiên cứu thị trường và tư vấn bất động sản Savills Việt Nam thực hiện cho thấy, nếu tình hình bất động sản không được cải thiện thì nguồn cung diện tích mặt bằng bán lẻ trong tương lai sẽ bị dư thừa.      
 

Theo Đình Hải (VTV)

Thông tư 17: Giảm lãi suất vẫn chưa đúng liều và đủ lượng

2 Tháng 6

CafeLand – Với lạm phát tháng 5 chỉ tăng ở mức thấp, một lần nữa Ngân hàng Nhà nước (NHNN) lại giảm các lãi suất chính sách xuống thêm 1%. Đây là một chính sách tiền tệ nới lỏng để giảm lãi suất thị trường nhằm vực dậy nền kinh tế. Tuy nhiên, dưới góc nhìn lý thuyết và thực tế CafeLand cho rằng việc tiếp tục giảm lãi suất trần là chưa đúng liều, còn giảm lãi suất tái cấp vốn và tái chiết khấu chưa đủ lượng để vực dậy nền kinh tế.

Ảnh minh họa

Chưa đúng liều?

Ngày 25/05/2012, NHNN ban hành Thông tư 17/2012/TT-NHNN. Theo đó các lãi suất chính sách đều đồng loạt giảm thêm 1%. Như vậy, chỉ trong vòng hơn 1 tháng NHNN đã có hai lần giảm lãi suất chính sách. Hiện tại, lãi suất trần cho vay đối với 4 nhóm đối tượng được ưu tiên (theo Thông tư 15) giảm xuống chỉ còn 14%.

Cơ sở của việc giảm lãi suất là do lạm phát đã liên tục tăng ở mức khá thấp trước đó và sự suy giảm rõ rệt của nền kinh tế. Điều này đồng nghĩa với lãi suất kỳ vọng có thể ở mức thấp hơn nhiều so với mức trần hiện này.

Tuy nhiên, lý do này liệu có đủ vững chắc và khoa học để nhằm mục đích giảm lãi suất cho thị trường và quan trọng hơn hiệu quả thực sự của nó đến đâu?

Giảm lãi suất vốn là mong muốn “cháy bỏng” của doanh nghiệp vì vậy việc hạ trần lãi suất cho vay giảm xuống 14% đã được rất nhiều người chờ đợi. Tuy nhiên, quy luật kinh tế và diễn biến thực tế thường không phải bao giờ cũng như mong muốn. Việc giảm trần lãi suất một cách quá nhanh có thể “lợi bất cập hại”.

Thực vậy, về mặt lý thuyết lãi suất cao hay thấp tuân theo quy luật cung cầu như một hàng hóa bình thường trên thị trường. Vào mỗi thời điểm lãi suất cho vay trên thị trường là điểm cân bằng giữa cung và cầu tiền trong nền kinh tế. Khi áp trần lãi suất thấp hơn mức cân bằng thì đường cung và cầu chưa kịp thay đổi lúc đó do cung tiền dành cho mức lãi suất thấp sẽ giảm. Do vậy, những người có sẵn sàng vay tiền ở mức cao hơn lãi suất trần sẽ không vay được. Trong trường hợp này kinh tế học gọi là tổn thất vô ích.

Trên thực tế, những lần áp dụng trần lãi suất trước đó thị trường tài chính đều có rất nhiều xáo trộn. Tình trạng lách luật thường xuyên diễn ra. Như vậy, thực tế trần lãi suất đã hạn chế cơ hội tiếp cận vốn của doanh nghiệp và thu hẹp việc cấp tín dụng của ngân hàng.

Trong một nền kinh tế thị trường thì việc kêu gọi ngân hàng “chia sẽ lợi nhuận, nhường cơm sẽ áo” là điều vô nghĩa, vì khi lãi suất cao thì chính ngân hàng cũng đối diện với rất nhiều rủi ro. Chẳng hạn như, doanh nghiệp, người vay tiền không trả được nợ dẫn đến nợ xấu tăng mạnh.

Từ đầu năm đến nay NHNN đã 3 lần giảm lãi suất trần huy động và kể từ ngày 04/05 trần lãi suất cho vay được áp cao hơn 3% trần lãi suất huy động đối với 4 nhóm đối tượng ưu tiên. Như vậy, chưa đầy 1 tháng trần lãi suất cho vay đã giảm 2 lần. Quan sát thực tế cho thấy khác với lần trước áp trần lãi suất lần này thị trường ít có sự xáo trộn. Nguyên nhân không phải là do tính đúng đắn của chính sách mà là do thị trường lãi suất trong xu thế giảm và các ngân hàng có nhiều cửa để “lách” hơn.

Từ những phân tích đó CafeLand cho rằng chính sách giảm trần lãi suất huy động và cho vay trong thời gian qua chưa đúng “liều”.

Chưa đúng lượng?

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tính đến cuối tháng 4/2012, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống giảm 0,66% so với cuối năm 2011. Như vậy, chỉ còn 8 tháng nữa “room” tăng trưởng tín dụng 15-17% cho năm 2011 vẫn còn nguyên. Điều này có nghĩa là NHNN có thể khá thoải mái trong việc cung ứng tiền ra nền kinh tế.

Không những vậy, với việc suy giảm khá mạnh của nền kinh tế và lạm phát đã được chặn đứng thì việc cung ứng tiền càng trở nên có ý nghĩa. Trong chính sách tiền tệ lãi suất tái cấp vốn và lãi suất tái chiết khấu là những công cụ quan trọng. Khi lãi suất tái chiết khấu hay tái cấp vốn giảm thì đồng thời làm giảm chi phí vốn cho ngân hàng, do đó làm giảm lãi suất thị trường.

Một nghịch lý hiện nay là lãi suất tái chiết khấu chỉ cao hơn lãi suất trần huy động 1% và lại thấp hơn lãi suất tái cấp vốn 1%. Như vậy, nếu một ngân hàng có thể huy động vốn được trên thị trường thì chắc chắn họ sẽ không vay mượn từ ngân hàng nhà nước với lãi suất cao hơn lãi suất huy động. Do đó, vai trò của lãi suất tái chiết khấu và tái cấp vốn sẽ không lớn trong việc điều hành chính sách tiền tệ.

Một câu hỏi được đặt ra là tại sao NHNN vẫn duy trì 2 lãi suất chính sách quan trọng này cao như vậy? Phải chăng NHNN đang cố tình áp lãi suất cao để “trừng phạt” những ngân hàng mất khả năng thanh khoản phải vay mượn từ NHNN? Chỉ có chính NHNN mới đưa ra được một câu trả lời chính xác.

Hiện tại, rào cản tiếp cận vốn của doanh nghiệp không chỉ bởi lãi suất cao mà còn do tính rủi ro của thị trường khá lớn. Ngân hàng phải thận trọng với việc cho doanh nghiệp vay vốn vì sợ doanh nghiệp không trả được nợ. Đối với những doanh nghiệp đủ điều kiện vay nợ thì không dám vay vì kinh tế khó khăn. Do đó giải pháp vực dậy nền kinh tế chính là kích thích tiêu dùng. Khi tiêu dùng tăng sẽ kích thích doanh nghiệp sản xuất. Muốn kích thích tiêu dùng thì cần phải cung cấp tín dụng tiêu dùng với giá rẻ hoặc là sử dụng chính sách tài khóa là giảm thuế.

Từ các phân tích đó, CafeLand cho rằng mức giảm lãi suất tái cấp vốn và lãi suất chiết khấu hiện nay là chưa đủ. NHNN cần phải hạ hai loại lãi suất này về quanh mức từ 7-8%. Đã đến lúc NHNN cần cung cấp vốn giá rẻ cho ngân hàng thương mại để giảm lãi suất thị trường.

Hoàng Nam (nguoiduatin)

Căn hộ 25m2: Mơ ước và chính sách phải thực tế

2 Tháng 6

CafeLand – Thời gian gần đây, thông tin về việc xây dựng “Căn hộ 25m2” được các doanh nghiệp bất động sản và xã hội rất quan tâm. Xung quanh chủ đề này có hàng loạt các ý kiến trái chiều. Dưới góc nhìn của mình, CafeLand cho rằng cần phải phá bỏ rào cản suy nghĩ theo nếp cũ để có một cái nhìn thấu đáo hơn về việc có nên hay không nên cho phép xây dựng căn hộ dạng nhỏ này. Bất kỳ một mơ ước và chính sách nào cũng phải dựa trên thực tế của tình hình kinh tế xã hội và nhu cầu của người dân.

Căn hộ 25m2 liệu có biến thành căn nhà ổ chuột?. Ảnh Internet

Tại sao lại không cho phép?

Trước bối cảnh khó khăn của thị trường bất động sản và nhu cầu thực tế của người dân, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang nghĩ tới việc xây dựng những căn hộ có diện tích nhỏ hơn với giá thành rẻ. Thực tế đã có một số doanh nghiệp tiến hành xây dựng các dự án căn hộ diện tích nhỏ. Tuy nhiên, theo luật pháp hiện hành để được cấp sổ đỏ diện tích căn hộ tối thiểu phải 50m2. Vì vướng mắc trên nên để tránh rủi ro cho việc xây căn hộ diện tích nhỏ thì phải sửa Luật.

Mới đây dư luận và doanh nghiệp bất động sản mừng hụt khi tưởng rằng Bộ Xây dựng đang đề xuất Chính phủ để sửa nghị định nhằm hợp thức hóa cho các căn hộ 25m2. Tuy nhiên, sau đó. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, Bộ Xây dựng chưa bao giờ kiến nghị cho phép doanh nghiệp được xây dựng các căn hộ có diện tích 25m2 để bán, chỉ có căn hộ cho thuê mới được phép xây dựng với diện tích 25m2.

Trên các diễn đàn báo chí có hàng loạt tranh luận “nên hay không” cho phép xây dựng căn hộ có diện tích đó. Trong trao đổi với báo Đầu tư Chứng khoán, Kiến trúc sư Trần Văn Mỹ, CTCP An Tin cho rằng: “Ở trong những căn hộ như vậy, chủ nhân luôn cảm thấy tù túng, chật chội. Sau giờ làm việc mệt mỏi, trở về nhà, người ta cần một chốn an cư thoải mái, căn hộ 25m2 khó có thể đáp ứng được nhu cầu ấy. Chật quá sẽ dẫn đến việc sắp xếp căn nhà mất thẩm mỹ, thiếu chỗ phơi đồ, người ta sẽ tìm cách lấn chiếm, khiến cho cả khu nhà trông rất lem nhem. Quan điểm của tôi là không nên cho phép xây dựng loại nhà diện tích đó, nếu các chủ đầu tư khó khăn thì nên gỡ khó cho họ bằng các hướng khác”.

Trong bài viết “Xây căn hộ 25m2: Nên hay không?” trên Thời báo Kinh tế Sài Gòn một đồng nghiệp của KTS Mỹ là Kiến trúc sư Vũ Quang Định cũng đưa ra lý do “tù túng, chật chội, không đảm bảo không gian sống …”. Cũng với lý do đó, đã có thêm 2 ý kiến phản đối khác với lý giải tương tự.

Trên các diễn đàn báo chí, các ý kiến phản đối ý tưởng này khi liên tưởng tới sự chật chội, chuồng cọp, nhếch nhác …của các căn nhà tập thể được xây dựng cách đây hàng nửa thế kỷ. Ngoài ra, họ còn lo cho cơ sở hạ tầng khi mật độ dân số sẽ đông lên khi xây căn hộ siêu nhỏ.

Tổng kết các quan điểm phản đối ý tưởng căn hộ nhỏ đều với một lý do khá “nhân đạo” khi lo cho sức khỏe, môi trường sống bên trong và môi trường xung quanh tòa nhà. Trong khi đó họ quên mất việc xây dựng căn hộ nhỏ với giá rẻ là một nhu cầu rất thực tế. Ngoài ra, những lập luận đưa ra cũng rất thiếu thuyết phục vì chưa có những tính toán khoa học hay xem xét một cách tổng thể.

Thực tế, ở nhiều quốc gia như Nhật Bản, Mỹ, Sigapore có nhiều căn hộ nhỏ để đáp ứng nhu cầu của người dân. Còn tại, Việt Nam hiện tại có hàng chục triệu sinh viên, người lao động phải sống trong các căn phòng trọ thiếu tiện nghi, chật chội và đa phần dưới diện tích dưới 25m2. Như vậy, đối với hàng triệu con người này, căn hộ 25m2 mà một số người chê là “tù túng, chất chội, không đảm bảo không gian sống” cũng là thiên đường rồi.

Nên thực tế và khoa học thay vì chỉ “nghĩ’

Hiện tại, Bộ Xây dựng mới đề xuất xây căn hộ 25m2 để cho thuê chứ không phải đề bán. Như vậy, việc cho thuê và bán có gì khác nhau hay không? Thực tế nó chỉ khác nhau về đối tượng sở hữu và sử dụng mà thôi. Điều này cũng có nghĩa là những lý do mà nhiều người phản đối là “lo cho người sống trong nhà” đều mất ý nghĩa. Còn chính việc “đóng khung” chỉ “cho thuê” theo quan điểm của Bộ Xây dựng có thể chỉ là việc “né” của cơ quan quản lý mà thôi.

Hiện nay, thu nhập trung bình của người dân Việt Nam chỉ vào khoảng 25 triệu đồng/năm. Còn tại các thành phố lớn như Hà Nội và Tp.HCM thì vào khoảng 60 triệu đồng/năm. Như vậy, đối với người dân có mức thu nhập trung bình thì việc sở hữu một căn nhà có giá hàng tỷ đồng như hiện nay là một giấc mơ xa xỉ. Bất kỳ ai cũng muốn sống trong một căn hộ to đẹp, có không gian … như các kiến trúc sư “tưởng tượng”. Tuy nhiên, thực tế mỗi người phải có một lựa chọn tốt nhất cho mình, phù hợp nhu cầu và khả năng thực tế của họ.

Nếu những căn hộ tuy nhỏ những giá nằm trong khả năng chi trả của người có thu nhập chưa cao sẽ giải tỏa phần nào cho hàng triệu con người phải sống trong những căn phòng trọ chật chội  thiếu tiện nghi như hiện nay. Hiệu quả về mặt xã hội, chất lượng đời sống người dân sẽ rất lớn khi căn hộ 25m2 đáp ứng được nhu cầu thực sự của họ.

Như vậy, có thể thấy cầu về căn hộ nhỏ rất lớn vì nó phù hợp với thu nhập của phần lớn người dân. Trong khi đó theo quy luật kinh tế thì có cầu ắt hẳn phải có cung. Vai trò của nhà nước phải thực hiện các chính sách nhắm hướng tới việc tạo lợi ích cao nhất cho xã hội bằng cách tạo điều kiện cho cung cầu gặp nhau.

Nếu Bộ Xây dựng vẫn cứ “khăng khăng” với điều kiện “thuê chứ không bán” thì sẽ ra sao? Chắc chắn đây là một rào cản lớn đối với việc phát triển căn hộ có diện tích nhỏ vì doanh nghiệp bất động sản sẽ ngại đầu tư do họ muốn bán để thu hồi vốn ngay tránh rủi ro. Ngoài ra, tâm lý của người sử dụng cũng muốn sở hữu một căn hộ thực sự của mình để họ có thể yên tâm. Tất nhiên, là chủ đầu tư bất động sản có thể lách bằng cách làm sổ đỏ cho chủ của hai căn hộ ghép lại với diện tích 50m2 nhưng đây không phải là một giải pháp thấu đáo.

Theo CafeLand, những lý do như “chật chội, quá tải,…” thì xin để cho chủ đầu tư và người mua nhà tự quyết định. Họ đủ thông minh để có được những lựa chọn tốt nhất cho mình. Nhà nước chỉ quản lý trên bình diện vĩ mô, cung cấp các tiện ích công mà thôi.

Hoàng Nam (CafeLand)

Thị trường địa ốc TP.HCM chờ hàng giảm giá

14 Tháng 5

Sự kiện Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) thông báo chuẩn bị tung ra một số dự án bất động sản có mức giá chỉ bằng 50% sản phẩm cùng vị trí trên thị trường đang tác động không nhỏ tới thị trường địa ốc TP.HCM.

Thị trường địa ốc TP.HCM vẫn chưa tìm được đáy. Ảnh: Đức Thanh.

Chờ mua bất động sản “đại giảm giá”

Ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư, từ đầu năm đến giữa tháng 4, tình hình chung của thị trường bất động sản TP.HCM dù không có nhiều sáng sủa, song một số dự án căn hộ có mức giá mềm vẫn được khách hàng đón nhận.

Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn (thuộc HAGL) cho biết, quý I/2012, HAGL đã thực hiện giao dịch thành công hơn 100 sản phẩm từ việc phân phối một số dự án căn hộ. “Xét những yếu tố thực tế, từ tháng 4 trở lại đây, thông tin kinh tế vĩ mô khá tốt, lạm phát được kiềm chế, tín dụng được mở cho bất động sản và lãi suất cho vay cũng đã bắt đầu hạ nhiệt. Đây là những thông tin khá tốt đối với thị trường bất động sản, nhưng giao dịch rất chậm”, ông Thanh nhận định và cho rằng, sở dĩ thị trường bị ngưng trệ là xuất phát từ thông tin HAGL sẽ tung ra sản phẩm có mức giá chỉ bằng 50% sản phẩm cùng vị trí trên thị trường. Điều này đã tác động mạnh đến tâm lý người tiêu dùng. Mặc dù người có nhu cầu nhà ở quan tâm đến bất động sản rất nhiều, nhưng lại có tâm lý chờ thị trường giảm hơn nữa mới ra quyết định.

Tương tự, ông Phạm Ngọc Lâm, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đức Khải, chủ đầu tư  Hoàng Anh Gia Lai(quận 7, TP.HCM), cũng cho rằng, thông tin HAGL giảm giá bán bất động sản đã ảnh hưởng rất nhiều đến thị trường. “Cách đây hơn 1 tháng, mỗi ngày, Sàn giao dịch bất động sản Đức Khải giao dịch thành công 5 – 7 sản phẩm, nhưng hiện chỉ còn 2 – 3 giao dịch”, ông Lâm nói.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Địa ốc Lê Thành cho rằng, thị trường vốn đã khó khăn từ nhiều năm qua, gần đây, càng trở nên khó hơn. Theo ông Nghĩa, cái khó của thị trường hiện nay xuất phát từ nhiều yếu tố. Nhưng yếu tố quan trọng, gây áp lực lớn đến thị trường, chính là niềm tin của khách hàng.

Không mua sẽ mất cơ hội

Trở lại sự kiện của HAGL, ông Lê Hùng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Phát triển nhà Hoàng Anh (thuộc HAGL) cho biết, trước mắt, HAGL sẽ giảm giá 2 dự án, một gần cầu Kênh Tẻ (quận 7) và một tại quận Tân Phú.

Có thể nói, thông tin này đang khiến một số dự án căn hộ cao cấp ở quận 7, như Sunrise City do Công ty Novaland làm chủ đầu tư, Kenton Residence do Công ty Tài Nguyên làm chủ đầu tư lo ngại. Nguyên nhân là, những dự án này có vị trí gần kề với dự án của HAGL, nhưng lại có mức giá 30 – 40 triệu đồng/m2.

Theo phân tích của giới kinh doanh địa ốc, việc một doanh nghiệp muốn bán sản phẩm với mức giá nào là tùy vào kế hoạch kinh doanh của họ. Tuy nhiên, không thể chỉ lấy giá bán để so sánh các dự án với nhau. Theo ông Phạm Ngọc Lâm, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đức Khải, trên thực tế, không một doanh nghiệp lại muốn bán đổ, bán tháo tài sản của mình. Vấn đề là, doanh nghiệp tạo ra sản phẩm có giá thành mức nào, thì họ sẽ bán với mức giá tương ứng. Có thể cùng một vị trí, nhưng quy mô, chất lượng của dự án này khác với dự án kia. “Quan điểm kinh doanh của chúng tôi là không quan tâm tới các dự án xung quanh bán giá bao nhiêu, mà chỉ căn cứ vào kế hoạch kinh doanh của mình. Theo đó, khi đầu tư một dự án, sau khi trừ đi chi phí, mức lợi nhuận 5 – 10% là có thể chấp nhận. Còn việc lựa chọn sản phẩm và ra quyết định mua là quyền của người tiêu dùng ”, ông Lâm chia sẻ.

Theo ông Phạm Văn Hải, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc ACBR, sự trông đợi giá sẽ còn giảm sâu hơn nữa đến với căn hộ bình dân là rất khó xảy ra.

“Nếu mua với mục đích lướt sóng kiếm lợi nhuận lúc này, nhà đầu tư nên cân nhắc, vì thị trường vẫn còn khó khăn. Song, nếu mua để ở, thì đây là thời điểm quá tốt. Các doanh nghiệp địa ốc cho rằng, chưa lúc nào thị trường bất động sản TP.HCM mở ra nhiều cơ hội lựa chọn cho người mua như lúc này, bởi so với chi phí đầu tư, khá nhiều dự án hiện có giá bán đã chạm đáy, thậm chí có dự án vì kẹt vốn, buộc phải đưa ra mức giá thấp hơn cả giá đầu tư”, ông Hải nói.

Theo Báo Đầu tư /CafeLand

Báo cáo thị trường đất nền, biệt thự tháng 4/2012

10 Tháng 5

Mặc dù thị trường bất động sản đang khởi sắc nhưng đất nền và biệt thự trên địa bàn Tp.HCM và Hà Nội vẫn trên đà giảm giá, chưa có dấu hiệu tăng.

Hà Nội: Giá giảm mạnh

Trong tháng 4/2012, thị trường Hà Nội chỉ có 66 căn biệt thự được chào bán đến từ Khu biệt thự Điền Viên Thôn với giá từ 900 triệu đồng đến 5 tỷ đồng/căn do Công ty Cổ phần Đầu tư Thăng Long Xanh làm chủ đầu tư. Bên cạnh đó, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản HUDLAND cũng đã tổ chức lễ khánh thành dự án Palm Garden thuộc Khu đô thị Việt Hưng, huyện Long Biên.

Theo ghi nhận, giá chào bán đất nền, biệt thự và các hoạt động mua đi bán lại vẫn tiếp tục giảm mạnh. Đặc biệt là các dự án ở các quận, huyện ngoại thành.

Cụ thể, giá đất ở huyện Mê Linh thấp hơn so với các khu vực khác, dao động từ 8 – 11 triệu đồng/m2, giảm gần 50% so với cuối năm 2011. Điển hình, giá đất nền liền kề thuộc Khu đô thị Diamond Park New chỉ còn từ 13 – 14 triệu đồng/m2, giảm hơn 20%, Khu đô thị Cienco 5 đang được rao bán khoảng 11 triệu đồng/m2,…

Ở khu vực phía Tây, giá đất nhiều dự án giảm tới 45% – 50% so với cuối năm 2011. Điển hình, dự án Nam An Khánh giảm từ 44 – 45 triệu đồng/m2 xuống còn 24 triệu đồng/m2; Khu đô thị mới Dương Nội giá bán hiện tại là 28 triệu đồng/m2, giảm 10 triệu đồng so với 6 tháng trước.

Thực tế, các dự án hầu hết được khởi công từ năm 2008 – 2009 nhưng đến nay tiến độ thi công vẫn còn dang dở thậm chí có nhiều dự án gần như “nằm im bất động”. Vì thế, các nhà đầu tư cũng như người có nhu cầu thực rất thận trọng khi quyết định tham gia vào thị trường. Đây cũng chính là nguyên nhân khiến giá đất nền và biệt thự vẫn trên đà trượt giá.

Thị trường bất động sản năm 2012 được đánh giá còn khó khăn nên các chủ đầu tư rất cẩn thận trong việc triển khai thực hiện dự án. Dự kiến, sẽ có khoảng 25 dự án tham gia vào thị trường như: Khu đô thị Hoàng Mai, Khu đô thị Đông Sơn,…Tuy nhiên, diễn biến của thị trường còn phụ thuộc nhiều vào sự phục hồi của nền kinh tế.

Tp.HCM: Cung tăng, giá tương đối ổn định

Trong tháng 4, giá nhà đất trên thị trường Tp.HCM tương đối ổn định chỉ có khu vực quận 2 và huyện Bình Chánh có dấu hiệu giảm nhẹ.

Cụ thể, đất nền khu đô thị An Phú An Khánh có giá dao động từ 39,2 – 42,7 triệu đồng/m2, giảm 0,5% so với tháng trước, dự án Đông Thủ Thiêm có giá từ 19 – 20,6 triệu đồng/m2, dự án Thế Kỷ 21 giảm 0,1 triệu đồng/m2.

Về nguồn cung, hơn 60 nền đất được chào bán trong tháng 4. Cụ thể, Sàn giao dịch bất động sản Vạn Phát Hưng đưa ra thị trường 26 nền biệt thự đơn lập thuộc Khu dân cư C.T.C với giá từ 5,6 triệu đồng/m2, Tập đoàn VinaCapital sẽ mở bán 20 căn biệt song lập thuộc Khu biệt thự Sen Phương NamĐại Phước Lotus với giá từ 13 – 26 triệu đồng/m2, Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh nhà Đại Phúc chào bán đợt cuối Khu dân cư 6B với 18 nền nhà phố và biệt thự có giá từ 16 – 19 triệu đồng/m2.

Tính chung 4 tháng đầu năm, thị trường đất nền Tp.HCM có phần khả quan hơn so với các phân khúc khác của thị trường bất động sản với 130 nền được chào bán.

Giá một số dự án tuy đã giảm nhẹ nhưng vẫn chưa thu hút được sự quan tâm từ phía người mua. Hiện nay, nhà đầu tư vẫn đang trong tâm lý chờ đợi thông tin về thị trường.

Về phân khúc biệt thự, giá gốc chào bán từ chủ đầu tư gần như không thay đổi với mức thấp nhất vào khoảng 4 tỷ đồng/căn và chỉ có 4 căn biệt thự cuối cùng của dự án Garden View Villa thuộc Khu đô thị mới Đông Tăng Long.được chào bán ra thị trường.

Trong quý 2 sẽ có thêm 100 căn biệt thự dự kiến hoàn thành đến từ dự án Villa Park của Khang Điền và có thêm Khu biệt thự Mê Ga, Minh Trí, Khu biệt thự Đoàn Nguyên gia nhập vào thị trường trong 2 quý cuối năm.

Hiện nay, tình hình kinh tế vĩ mô đã có sự chuyển biến tích cực như: Động thái hạ lãi suất tiền gửi xuống 13% của Ngân hàng Nhà nước, thị trường chứng khoán có cải thiện nhẹ,…Điều này sẽ góp phần gia tăng niềm tin đối với các nhà đầu tư.

Tải bản cáo báo đầy đủ tại đây: Báo cáo thị trường đất nền, biệt thự tháng 4/2012

Phòng phân tích CafeLand

Hướng đi hợp lý cho thị trường bất động sản

10 Tháng 5

Trong khi nhiều chung cư cao cấp trở thành những căn nhà hoang không có người ở thì rất nhiều người lao động có thu nhập thấp và trung bình phải thuê nhà trong những khu “ổ chuột”. Đó là nghịch lý trong sự phát triển của thị trường bất động sản hiện nay; phát triển chủ yếu phân khúc nhà cho người có thu nhập cao, trong khi nhu cầu nhà ở thật sự của khu vực này không lớn. Đó là nhận định PGS.TS Nguyễn Văn Trình – Phó hiệu trưởng Trường đại học Kinh tế – Luật (ĐHQG TP HCM).

Mua nhà để đầu tư?

PVSau gần 3 năm triển khai chương trình nhà ở cho người có thu nhập thấp, đến nay có thể nhận thấy chương trình này triển khai kém hiệu quả: không nhiều dự án được thực hiện và mức giá đưa ra cũng quá cao so với thu nhập của người dân. Ông đánh giá như thế nào về việc đầu tư phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp hiện nay?

PGS.TS Nguyễn Văn Trình: Phát triển phân khúc thị trường nhà ở cho người có thu nhập vừa và thấp chỉ mới được “nêu ra” chứ chưa thật sự được tập trung đầu tư. Hiện nay, các doanh nghiệp chủ yếu tập trung đầu tư các dự án nhà cho người có thu nhập cao. Thị trường nhà đất phát triển theo kiểu đầu cơ, mua đi bán lại, lợi nhuận cao và do vậy cũng đẩy giá nhà đất lên cao. Khi bất động sản đóng băng, các căn hộ cao cấp khó bán thì những chung cư cao cấp gần như trở thành những chung cư “ma” không có người ở vì họ mua để đầu cơ chứ không mua để ở.

PGS.TS Nguyễn Văn Trinh

Thời gian qua, thị trường bất động sản phát triển nóng sốt thì các doanh nghiệp bất động sản tập trung quá nhiều cho phân khúc thị trường bất động sản cao cấp. Thị trường nhà ở các đô thị hiện nay nguồn cung phần lớn là biệt thự, căn hộ cao cấp với giá rất cao và xa rời thu nhập của phần lớn dân cư thành thị. Hiện nay, tại Hà Nội và TP HCM đang thiếu trầm trọng các căn hộ giá rẻ cho người có thu nhập thấp và trung bình, trong khi đang dư thừa các căn hộ cao cấp. Những căn hộ cho người có thu nhập thấp cũng có mức giá 700-800 triệu đồng/căn, mức giá này quá cao so với thu nhập khoảng 4-5 triệu đồng/tháng của phần lớn người lao động.

PVTheo giáo sư, hiện nay việc đầu tư các dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp có khả thi không?

PGS.TS Nguyễn Văn Trình: Phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp là xu hướng tất yếu và hợp lý cho thị trường bất động sản ở các quốc gia có thu nhập ở mức trung bình thấp như Việt Nam. Với thu nhập của công nhân, người lao động nhập cư, thậm chí là phần lớn cán bộ công chức Nhà nước vẫn ở mức thấp như hiện nay thì cũng chỉ có thể chi phí cho việc ăn ở ở mức thấp mà thôi. Do vậy, trong năm 2012 và các năm tiếp theo, Nhà nước nên tạo điều kiện phát triển phân khúc nhà ở cho người có thu nhập thấp và trung bình. Vì thị trường hiện nay thiếu những sản phẩm nhà cho người có thu nhập thấp và trung bình, trong khi đây là phân khúc có cầu cao và thật sự. Đồng thời, việc phát triển phân khúc này là biện pháp để thực hiện nhiệm vụ an sinh xã hội, cải thiện đời sống cho người lao động. An cư lạc nghiệp là mong ước chính đáng của người lao động. Khi có chỗ ở ổn định người lao động mới thật sự an tâm cống hiến sức mình cho công việc.

Cần hỗ trợ nhiều hơn

PVTrong thời gian qua, Chính phủ đã có nhiều chính sách ưu tiên đầu tư phát triển nhà cho người có thu nhập thấp nhưng vẫn chưa có hiệu quả. Giá nhà vẫn quá cao và doanh nghiệp không mặn mà với các dự án này, ông có nhận xét gì về việc này?

PGS.TS Nguyễn Văn Trình: Các chính sách hỗ trợ cho những dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp trong thời gian qua chưa đi vào cuộc sống và chưa phù hợp với thực tế thị trường bất động sản. Các chính sách ưu đãi: thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng, quy định về tiêu chuẩn xây dựng… chưa hợp lý để có thể tạo ra được những sản phẩm nhà có giá cả phù hợp với thu nhập người dân. Bên cạnh đó, hiện nay, giá nhà đất đã bị đẩy quá cao. Bất động sản ở các thành phố lớn như: Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng… thuộc loại đắt trên thế giới, đắt hơn cả một số nước như Australia và Mỹ. Với tình hình chung này, giá các căn hộ cho người có thu nhập thấp cũng bị đẩy lên cao so với mức giá thật.

Nhà cho người có thu nhập thấp hiện nay giá vẫn ở mức cao

PVVậy để phát triển phân khúc thị trường nhà ở cho người có thu nhập thấp thì cần có những sự hỗ trợ cụ thể như thế nào, thưa ông?

PGS.TS Nguyễn Văn Trình: Muốn phát triển phân khúc thị trường này, phải làm cho giá nhà đất hạ xuống để đáp ứng khả năng thanh toán của người thu nhập thấp. Để thực hiện được điều này, tôi xin đề xuất một vài ý kiến như sau:

Nhà nước và Bộ Xây dựng nên cho phép xây dựng những căn hộ có diện tích nhỏ từ 20-40m2 . Diện tích nhỏ sẽ làm giá thành giảm xuống. Mô hình căn hộ loại này đã được thực hiện ở nhiều nước trên thế giới nhưng hiện nay ở nước ta chưa cho phép xây dựng. Bên cạnh đó, Chính phủ cần có chính sách miễn thu tiền sử dụng đất cho các dự án nhà thu nhập thấp. Thực hiện miễn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp (giảm 100% trong 5 năm đầu khi dự án đi vào hoạt động và giảm 50% trong 5 năm tiếp theo); thực hiện mức thuế xuất 0% đối với thuế giá trị gia tăng; cải cách thủ tục cấp phép xây dựng để rút ngắn thời gian cho doanh nghiệp. Và tùy từng dự án, Nhà nước hỗ trợ lãi vay ngân hàng cho các chủ đầu tư. Các chính sách này sẽ góp phần làm giảm mạnh chi phí, giảm giá thành nhà sau khi xây dựng để phù hợp với thu nhập của người dân.

Các ngân hàng đầu tư và ngân hàng thương mại cần hỗ trợ vốn, giảm lãi suất cho vay, mở van tín dụng bất động sản đối với phân khúc nhà thu nhập thấp và trung bình để doanh nghiệp có nguồn tài chính thực hiện các dự án này. Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước cần có chính sách lãi suất thấp đối với người có thu nhập thấp vay tiền để mua căn hộ, nhằm tăng sức cầu cho phân khúc thị trường này.

Doanh nghiệp bất động sản cũng cần tích cực ứng dụng công nghệ, vật liệu mới trong xây dựng để giảm bớt giá thành sản phẩm. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp sử dụng lao động cũng nên hợp tác với doanh nghiệp bất động sản để phát triển nhà ở cho người lao động tại doanh nghiệp mình như: góp vốn vào công ty bất động sản để xây dựng nhà cho công nhân, hỗ trợ tài chính cho công nhân mua nhà… Doanh nghiệp cũng có thể kinh doanh theo kiểu xây nhà cho thuê dài hạn với giá rẻ.

PVXin cảm ơn ông về cuộc trao đổi này!

Theo Petrotimes

Theo dõi

Get every new post delivered to your Inbox.